오피스텔 매매대출 가능한 곳 TOP 10｜대출한도 자격조건 완벽정리

오피스텔 매매대출 가능한 곳을 찾고 계신가요? 오피스텔은 실거주와 수익형 투자 모두를 만족시킬 수 있어 많은 분들이 관심을 갖고 있는 부동산입니다. 하지만 대출 조건은 일반 주택과 다소 다를 수 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 지금 바로 자세히 알아보세요.

오피스텔 매매대출 자격조건

오피스텔을 매매할 때도 대출이 가능할까요? 정답은 ‘네’입니다. 다만 일반 아파트 대출과는 조금 다릅니다. 오피스텔 매매대출은 주거용 오피스텔을 구입할 때 필요한 자금을 빌릴 수 있는 금융상품입니다. 특히 전용면적이 60㎡ 이하인 소형 오피스텔을 구입할 계획이라면, 조건에 따라 정부지원 대출을 받을 수도 있습니다.

정부지원 상품, 누가 받을 수 있을까?

정부가 지원하는 오피스텔 매매대출은 무주택 세대주이면서, 부부 합산 연소득이 6천만원 이하인 경우 이용할 수 있습니다. 또 구입하려는 오피스텔이 주거용이어야 하고, 전용면적 60㎡ 이하여야 합니다.

이 조건을 충족하면 저금리로 최대 7천만원까지 대출이 가능하며, 중도상환수수료 면제 같은 혜택도 받을 수 있습니다.

그럼 정부지원이 안 되면?

정부지원 조건에 해당되지 않는 경우라면, 일반 시중은행이나 저축은행에서 제공하는 일반 주택담보대출 상품을 이용하면 됩니다. 이 경우에는 무주택 여부나 소득 조건이 덜 까다롭기 때문에 직장인, 자영업자, 일정 소득을 증빙할 수 있는 무직자도 신청이 가능합니다.

다만 금리는 다소 높을 수 있고, 금융기관에 따라 대출 가능 금액과 상환 방식이 달라질 수 있습니다. 그래서 다양한 상품을 비교해보고 자신에게 맞는 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

📑모르면 손해보는 대출모음
🟢무직자 대출 가능한 곳
🟠연체자 대출 가능한 곳
🔴신용불량자 대출 가능한 곳
🟡신용회복중 대출 가능한 곳
🟣주말대출 가능한 곳

오피스텔 매매대출 가능한 곳

KB 오피스텔구입자금대출(정부지원)

오피스텔구입자금대출은 전용면적 60㎡ 이하의 오피스텔을 구입하려는 분들을 위한 상품으로, 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주에게 지원됩니다. 소득과 자산 기준을 충족하면 최대 7천만원(다자녀가구는 7천5백만원)까지 대출이 가능하며, 기본금리는 연 3.1%입니다. 주택도시기금이 지원하는 상품으로 금리 우대와 중도상환수수료 면제 등의 혜택도 있습니다.

• 대출한도: 최대 7천만원 (다자녀가구는 7천5백만원)
• 대출기간: 2년 만기 일시상환방식 (최대 20년까지 연장 가능)
• 금리: 연 3.1% (최저 연 2.1%까지 우대 가능)
• 상환방법: 일시상환, 원리금균등 등 선택 가능

우리은행 오피스텔구입자금대출(정부지원)

주거용 오피스텔을 구입하시는 분들께 적합한 상품으로, 무주택 세대주이면서 소득과 자산 요건을 충족하는 경우 최대 20년까지 이용하실 수 있습니다. 기본 금리는 연 3.1%이며, 다자녀·저소득 가구 등은 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.

• 대출한도: 최고 7천만원 (다자녀가구 7천5백만원)
• 대출기간: 2년 만기 일시상환 (최장 20년까지 연장 가능)
• 금리: 연 3.1% (최저 연 2.1%까지 가능)
• 상한방법: 만기일시상환

하나 오피스텔구입자금대출(정부지원)

오피스텔 구입자금 대출은 주택도시기금에서 지원하는 상품으로, 무주택자 분들이 전용면적 60㎡ 이하의 주거용 오피스텔을 구매할 때 최대 7천만원(다자녀는 7,500만원)까지 대출이 가능합니다. 연 1.8~2.8%의 낮은 금리로 이용 가능하며, 우대 조건에 따라 금리 인하도 받을 수 있습니다. 대출기간은 최장 20년까지 연장이 가능하고, 이자선납 제한 등 조건이 있으니 사전 확인이 필요합니다.

• 대출한도: 최대 7천만원 (다자녀가구 7천5백만원)
• 대출기간: 2년 만기 일시상환 (최장 20년까지 연장 가능)
• 금리: 연 2.8% (최저 연 1.8%까지 우대 가능)
• 상한방법: 만기일시상환, 원리금 또는 원금 균등분할상환 가능

카카오 주택담보대출

주택을 담보로 자금을 마련하고자 하는 분들을 위한 상품으로, 아파트 및 연립·다세대 주택을 소유하신 내국인 고객께 제공됩니다. 6개월 또는 5년 변동금리 중 선택 가능하며, 대출금리는 우대이율 조건 충족 시 낮아질 수 있습니다. 최대 40년까지 상환할 수 있으며, 중도상환수수료는 면제됩니다.

• 대출한도: 최대 10억원 (LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내 차등 적용)
• 대출기간: 15년, 25년, 35년, 40년
• 금리: 연 3.775% ~ 5.494% (2025.06.21 기준, 변동금리)
• 상환방법: 원금균등 또는 원리금균등 분할상환

우리은행 스마트징검다리론

분양계약 후 중도금 마련이 필요하신 분들을 위한 모바일 전용 대출 상품입니다. 인터넷 또는 스마트폰을 통해 간편하게 신청 가능하며, 시행사·시공사와 우리은행 간 협약 조건에 따라 금리와 한도가 결정됩니다. 상환도 만기일에 자유롭게 하실 수 있습니다.

• 대출한도: 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내
• 대출기간: 협약된 기한 내 (연장 가능)
• 금리: 고정 또는 변동금리 + 협약 가산금리
• 상환방법: 만기일시상환

삼성화재 주택담보대출

구입 예정이거나 보유 중인 주택을 담보로 자금을 마련하실 수 있는 상품입니다. 소득증빙이 없더라도 신청 가능하며, 신용 평점과 담보 시세만 확인되면 간편하게 진행하실 수 있습니다. 최대 40년까지 상환 가능하며, 아파트 외에도 주거용 오피스텔도 가능합니다.

• 대출한도: 담보 시세의 최대 70% 이내
• 대출기간: 최대 40년 (주거용 오피스텔은 3년 또는 5년)
• 금리: 연 3.90~5.70% (2025.06.06 기준)
• 상환방법: 원금균등, 원리금균등 또는 만기일시상환 (상품 조건에 따라 상이)

IBK저축은행 부동산담보대출

소유하고 계신 부동산을 담보로 필요한 자금을 마련하실 수 있는 상품입니다. 개인, 사업자 모두 신청 가능하며, 최대 120억 원까지 대출이 가능합니다. 금리는 고정형으로 제공되며, 대출기간은 최대 5년까지 설정하실 수 있습니다.

• 대출한도: 개인 최대 8억, 개인사업자 60억, 법인사업자 120억
• 대출기간: 최장 5년 (1년 단위 연장 가능)
• 금리: 연 7.65% ~ 19.99% (고정금리)
• 상환방법: 만기일시상환

대신저축은행 부동산담보대출

주택, 상가, 공장 등 다양한 부동산을 담보로 자금을 마련하고자 하는 개인 및 사업자분들을 위한 상품입니다. 대출금리는 고정형이며 상환방식은 다양하게 선택하실 수 있습니다. 감정가 기준 최대 70%까지 대출이 가능하며, 부동산 종류와 신용도에 따라 금리가 차등 적용됩니다.

• 대출한도: 개인 최대 8억, 법인/사업자 영업점 문의
• 대출기간: 최대 5년
• 금리: 연 3.91% ~ 16.19% (고정금리)
• 상환방법: 원금균등, 원리금균등, 만기일시상환

KB 주택담보대출

주택을 담보로 필요한 자금을 마련하실 수 있는 상품으로, 주택 구입은 물론 신축, 경락주택 구입까지 지원됩니다. 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 최대 50년까지 분할상환도 가능합니다. 34세 이하 고객은 40년 초과 대출도 신청하실 수 있습니다.

• 대출한도: 담보가치, 소득, 지역 등에 따라 차등 (통장자동대출은 최대 3억원)
• 대출기간: 최대 50년 (상품 및 상환방식에 따라 다름)
• 금리: 혼합금리 또는 변동금리 선택 가능
• 상환방법: 일시상환, 분할상환, 혼합상환 중 선택

SBI 아파트담보대출

아파트를 소유하고 계시거나 소득증빙이 가능한 분이라면 신청 가능한 담보대출 상품입니다. 가계대출은 최대 8억원, 사업자대출은 최대 50억원까지 가능하며, 시세에 따라 대출한도가 달라집니다. 상환기간은 최장 30년까지 설정하실 수 있습니다.

• 대출한도: 가계 최대 8억원(시세의 70%), 사업자 최대 50억원(시세의 95%)
• 대출기간: 가계 10/20/30년, 사업자 최대 10년 (만기일시상환은 5년 이내)
• 금리: 가계 연 3.90%~9.10%, 사업자 연 4.70%~12.50%
• 상환방법: 분할상환 또는 만기일시상환 (사업자 최대 5년)

오피스텔 매매대출 주의사항

주거용 오피스텔이어야 합니다

오피스텔이라고 해서 모두 대출이 가능한 것은 아닙니다. 반드시 주거용으로 분류된 오피스텔만 해당 대출 상품 이용이 가능합니다. 등기부등본상 용도가 ‘업무용’으로 표기되어 있으면 대출 승인이 거절될 수 있으므로, 매매 전에 등기부등본에서 용도 확인은 필수입니다.

소득 증빙은 필수

오피스텔 매매대출은 주택도시기금 등 정부지원 상품일 경우 특히 소득증빙이 중요한 요건입니다. 일반 직장인은 급여명세서나 근로소득 원천징수영수증 등으로 증빙이 비교적 수월하지만, 무직자나 자영업자는 건강보험료 납부내역, 사업자등록증, 종합소득세 신고서 등 다양한 서류가 요구될 수 있어 미리 준비하셔야 합니다.

중도상환수수료 확인

대출을 받았다가 중간에 상환할 계획이 있다면 중도상환수수료 유무를 꼭 확인해야 합니다. 일부 금융기관은 중도상환수수료를 면제해주지만, 그렇지 않은 곳은 대출금액의 일정 비율을 수수료로 부과하기 때문에 상환 시 추가 부담이 생길 수 있습니다.

금리 변동 가능성

금리는 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 변동금리는 초기에는 이율이 낮아 이득처럼 보일 수 있으나, 시장 금리가 오르면 월 상환액이 급격히 늘어날 위험이 있습니다. 금리 추세에 민감하신 분이라면 안정적인 고정금리를 고려하시는 것도 좋습니다.

오피스텔 매매대출 FAQ

오늘은 오피스텔 매매대출을 알아보았는데요. 궁금한 점은 언제든지 댓글을 남겨주세요. 여러분의 현명한 금융 생활에 작은 도움이 되었기를 바랍니다.

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