후순위 주택담보대출 가능한 곳 TOP 10｜아파트 주담대 후순위대출 완벽정리

후순위 주택담보대출 가능한 곳을 찾고 있나요? 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 보유 부동산을 담보로 기존 대출 이외에 추가로 자금을 마련할 수 있는 방법, 바로 ‘후순위 주택담보대출’입니다. 높은 한도와 다양한 금융사 선택이 가능하지만, 그만큼 주의해야 할 점도 많습니다. 이 글에서는 후순위 담보대출의 개념부터 금리, 한도, 조건, 주의사항까지 한번에 확인해 보세요.

후순위 주택담보대출이란?

후순위 주택담보대출이란 기존에 이미 선순위 대출이 설정된 부동산을 담보로, 다른 금융기관에서 추가 대출을 받는 상품입니다. 아파트 추가대출, 2순위 담보대출이라고도 부르며, 경우에 따라 3순위까지도 가능할 수 있습니다.

예를 들어, 시세 5억 원짜리 아파트에 3억 원의 선순위 대출이 있는 경우, 남은 담보 여력을 바탕으로 후순위 대출로 1억~1.5억 원 추가로 빌릴 수 있습니다.

후순위 담보대출의 금리와 한도는 왜 다를까?

후순위 담보대출은 선순위보다 리스크가 높기 때문에 대출기관은 높은 금리로 이를 보완합니다. 예를 들어, 1억짜리 집에 선순위 대출 7천만 원, 후순위 대출 3천만 원이 있는 상태에서 경매가 8천만 원에 낙찰된다면, 후순위 대출금은 거의 회수가 불가능해집니다.

이러한 위험 요소가 반영되어 금리는 선순위 대비 1~2% 이상 높으며, 일부 상품은 최대 7% 이상 차이도 발생할 수 있습니다. 자세한 내용은 ✅후순위 주택담보대출 자격조건 및 금리｜1, 2금융권 완벽비교 글을 참고해 주세요.

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후순위 주택담보대출 가능한 곳

우리은행 우리아파트론

우리아파트론은 아파트를 담보로 하여 자금을 대출받을 수 있는 우리은행의 대표적인 주택담보대출 상품입니다. 수도권은 최대 30년, 그 외 지역은 최대 40년까지 대출이 가능하며, 고객님의 신용도와 담보 가치에 따라 한도가 정해집니다. 급여이체, 카드사용 등으로 금리 우대를 받을 수 있어 보다 유리한 조건으로 이용하실 수 있습니다.

• 대출한도: 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
• 대출기간: 수도권 최대 30년, 그 외 지역 최대 40년
• 금리: 최저 연 3.56%~4.22% (우대금리 적용 시)
• 상환방법: 만기일시상환(10년 이내), 원금/원리금 분할상환(30~40년 이내)

새마을금고 주택담보대출

새마을금고 주택담보대출은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등을 담보로 이용할 수 있는 대출상품입니다. 고객님의 신용등급과 거래 실적에 따라 금리가 달라지며, 구매 목적이나 담보종류에 따라 한도가 정해집니다. 다양한 상환방식을 선택할 수 있어 상황에 맞게 이용하시기 좋습니다.

• 대출한도: 담보유형·지역별 LTV 비율 기준으로 산정
• 대출기간: 최대 360개월 이내
• 금리: 최저 연 5.9%~ (신용등급, 거래 실적에 따라 차등 적용)
• 상환방법: 만기일시상환(최대 35개월), 원금분할상환(최대 360개월)

카카오뱅크 주택담보대출

카카오뱅크 주택담보대출은 아파트, 연립, 다세대 주택을 대상으로 최대 10억원까지 대출이 가능한 상품으로, 챗봇을 통해 한도와 금리 조회부터 실행까지 간편하게 진행하실 수 있습니다. 중도상환해약금이 면제되어 부담 없이 상환 가능합니다.

• 대출한도: 최대 10억원 (LTV/DTI/DSR 내에서)
• 대출기간: 최대 40년 (조건에 따라 상이)
• 금리: 연 3.78%~5.50%
• 상환방법: 원리금균등분할상환, 만기일시상환 (거치기간 선택 가능)

하나 아파트론

하나 아파트론은 아파트를 담보로 하여 최장 40년까지 대출 가능한 상품으로, 변동금리 또는 혼합금리 중 선택이 가능합니다. 고객님의 신용상황과 대출조건에 따라 다양한 금리구성이 제공되며, 분할상환이나 만기일시상환 중에서 상환방식을 선택할 수 있어 유연하게 이용하실 수 있습니다.

• 대출한도: 담보대출 가능액 범위 내 (통장대출은 최대 3억원)
• 대출기간: 최대 40년 (일시상환은 5년, 구입자금은 10년 이내)
• 금리: 최저 연 3.77%~5.67% (금리종류 및 조건에 따라 상이)
• 상환방법: 만기일시상환, 원금 또는 원리금 분할상환

SBI 아파트담보대출

SBI 아파트담보대출은 소득증빙이 가능한 개인이나 사업자 등록을 한 사업자를 대상으로 하는 상품으로, 아파트를 담보로 최대 30년까지 대출이 가능합니다. 가계대출은 최대 8억 원, 사업자대출은 최대 50억 원까지 가능하며, 상환방식도 선택이 가능합니다.

• 대출한도: 가계대출 최대 8억 원 (시세의 70%), 사업자대출 최대 50억 원 (시세의 95%)
• 대출기간: 가계대출 10/20/30년, 사업자대출 최대 10년
• 금리: 가계대출 연 3.90%~9.10%, 사업자대출 연 4.70%~12.50%
• 상환방법: 분할상환 또는 만기일시상환 (최대 5년)

현대캐피탈 주택담보대출

현대캐피탈 주택담보대출은 실거래가 기준 시세의 최대 85%까지 대출이 가능한 상품으로, 다양한 자금용도에 따라 한도와 조건이 달라집니다. 최장 40년까지 대출 가능하며, 원리금 균등상환 또는 만기일시상환 중 선택하실 수 있습니다.

• 대출한도: 시세의 최대 85% (자금용도에 따라 상이)
• 대출기간: 5년~40년
• 금리: 연 4.75%~12.66% (2025.6.16 기준)
• 상환방법: 원리금균등상환, 거치 후 상환, 만기일시상환

삼성생명모바일 주택담보대출

삼성생명모바일 주택담보대출은 아파트 구입 또는 생활자금을 위해 아파트를 담보로 제공하고, 최장 40년까지 분할상환할 수 있는 장기 대출상품입니다. 다양한 금리방식 선택이 가능하며, 모바일로 간편하게 신청할 수 있습니다.

• 대출한도: 아파트 담보력 범위 내
• 대출기간: 15년, 20년, 30년, 35년, 40년
• 금리: 연 3.64%~4.74% (조건 충족 시 최저 연 2.60%)
• 상환방법: 원리금균등 또는 원금균등 분할상환

IBK저축은행 개인사업자 아파트 담보대출

개인사업자 아파트 담보대출은 소득증빙이 가능한 자영업자를 대상으로 아파트를 담보로 제공하고 최대 10억원까지 대출 가능한 상품입니다. 서울, 수도권, 부산지역에서 신청 가능하며, 가계자금과 운영자금 목적에 따라 조건이 다릅니다.

• 대출한도: 최대 10억원 (LTV 최대 90%)
• 대출기간: 가계자금 최대 30년, 운영자금 최대 3년
• 금리: 연 5.8%~9.5% (고정금리, 일부 변동금리 적용 가능)
• 상환방법: 가계자금 – 원리금균등분할 / 운영자금 – 만기일시상환 또는 원리금분할

오케이엔캐시 주택담보대출

오케이엔캐시 주택담보대출은 아파트, 연립, 단독, 다세대, 오피스텔을 소유한 고객님을 대상으로, 소득이나 신용 조건에 상관없이 빠르게 이용할 수 있는 담보대출 상품입니다. 이자만 납부하는 방식도 가능하여 자금 여유가 적은 고객님께도 적합합니다.

• 대출한도: 최대 30억원 (KB시세의 95% 이내)
• 대출기간: 최대 10년 (이자만 납부 시 최대 5년)
• 금리: 최저 연 6% ~ 최고 연 20% (신용등급별 차등)
• 상환방법: 만기일시상환(최대 5년), 원리금균등분할상환(최대 10년)

신협 부동산후순위대출

‘신협 부동산후순위대출’은 기존에 은행 등 1금융권에서 받은 주택담보대출이 있는 경우, 동일한 부동산을 담보로 추가로 자금을 대출받을 수 있는 상품입니다. 대출은 담보 여유분을 기준으로 진행되며, 가등기 설정을 통해 한도까지도 가능합니다.

• 대출한도: 기준시가의 20~30% 수준 (기존 대출 후 여유분 기준)
• 대출기간: 계약기간 종료 후 일부 원금 상환 시 연장 가능
• 금리: 신협 내부 기준에 따라 적용
• 상환방법: 원리금 일부 상환 후 연장 가능 (상세 조건은 협의 필요)

후순위 대출 시 주의사항

• 금리 상승 위험: 후순위 대출은 선순위보다 리스크가 높기 때문에 금리가 상대적으로 높습니다. 장기적으로 상환 부담이 커질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
• 추가 담보 요구: 일부 금융사는 담보 여유가 부족하면 추가 담보를 요구할 수 있습니다.
• 신용도 하락 가능성: 무리한 대출로 인해 신용등급이 떨어질 수 있어, 향후 금융 거래에 영향을 줄 수 있습니다.
• 상환 구조 확인 필수: 이자만 상환하거나 만기일시상환 방식은 추후 원금 상환 부담이 클 수 있습니다.

세입자 있는 집에 후순위 대출 시 주의점

세입자가 있는 경우, 금융기관에서 실거주 여부를 확인하며 세입자의 협조가 필요합니다. 특히, 대출 설정 사실을 알게 된 세입자가 이를 불편하게 여길 수 있으므로 사전 협의가 필요합니다. 참고로 세입자는 법적으로 경매 시 후순위 대출보다 우선 변제 받을 수 있는 보호장치가 있습니다.

후순위 주택담보대출 FAQ

오늘은 후순위 주택담보대출을 알아보았는데요. 궁금한 점은 언제든지 댓글을 남겨주세요. 여러분의 현명한 금융 생활에 작은 도움이 되었기를 바랍니다.

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